堀塾に入塾された背景について

ーーまずは入塾された背景について伺えますか？

Taiman：初めに堀塾に興味を持ち始めたのは2020年に楽待での堀先生の動画を見て衝撃を受けたのがきっかけです。
衝撃的過ぎて、動画を何度も見ました。

でも、そのときは地方で中古をやっている私には堀先生は遠い存在で、自分にはこんな投資は無理だとあきらめていました。
また、地方投資でもそこそこの結果を出して仕組み化もできており、ほとんど何もせずとも家賃だけで生活できる状況にあったので、当時は状況に満足して、高い目標も無かったんですよね。

ーーそのような状況から、入塾を決めたきっかけは何だったのでしょうか？

Taiman：2020年7月に転機が訪れました。
富山の不動産投資インフルエンサーと堀先生が格闘技のスパーリングをすると聞いて、どうしても直接見てみたいと思い、その富山の投資家に相談したところ、見学してもよいと許可を頂きました。
堀先生とお会いできて、さらに直接セミナーも聞くことができ、感動したのを今でも覚えています。
スパーリングもRIZIN王者の朝倉海選手がレフリーをしていて衝撃でした。
たまたまその時東京に来る予定があったのがきっかけだったのですが、すごく運命的なものを感じました。
もっと堀先生から教えて貰いたいと思い、体験セミナーを受講。そして都心新築RCを自分でも絶対にやってみたいと強く思い、入塾しました。

ーー行動力がすごいですね？(笑)

Taiman：はい！私は昔から思い立ったらすぐ行動してしまう性格でして、とにかく直感を大切にして自分でやってみるようにしています。サラリーマンを辞めたときも、何の当てもない状況の中、勢いでやめて、何もわからない状況で不動産賃貸業を行ったくらいです。
堀塾にも「ここに入ればきっと凄いことを学べる」と直感で思い、すぐ行動に移しました。

入塾後の変化について

ーー入塾後の変化についてお伺いしてもよろしいでしょうか？

Taiman：堀塾に入るまでは、岡山で不動産賃貸業の実績を出していたので、ある程度の自信を持っていました。
しかし、堀塾に入塾して塾生さんのレベルの高さや、マインドの強さや行動力に衝撃を受けました。

今まで岡山では体験したことがないような金額の事業や投資に度肝を抜かれました。
レベルが違いすぎて自分はまだひよっこ投資家なんだということを痛感した次第です。

ーー不動産賃貸業で実績を出されているTaimanさんがひよっこに感じるってすごいですね。

Taiman：そうなんです。東京で大きなビルを買っている方や、事業で成功してM&Aで会社を売却されて巨額な自己資金を持たれている方など、本当に驚きの連続です。
そういった方々と話しているうちに、メラメラと闘争心が芽生えました。
もともと負けず嫌いだったので、「岡山でのんびりしている場合ではない」と。
すごい塾生さんに少しでも近づけるように頑張り始めたんです。

また堀先生も巨額な資産を築かれているのに、日々新しいことにチャレンジし、そしてさらに成功されていることにも刺激を大きく受けました。
自分も岡山でのんびり過ごしているのではなく、チャレンジしたいと強く思うようになりました。

ーー実際にはどの様な変化がありましたか？

Taiman：岡山でぬるい生活をしていたので、チャレンジ精神を取り戻したいと思いました。
そして絶対に都心で新築RC※で融資を受けるんだと、強い意志を持って行動し続けました。

※RC…鉄筋コンクリート

今までは取引先の業者さんから紹介された物件を気が向いたら買うような感じでしたし、銀行融資も銀行が融資してくれたら買うくらいの受け身の感じだったんです。

ーー受け身で買い続けられるのもすごいですね。

Taiman：長年岡山でやってきたので、信頼や実績が少しずつできてきていたのが大きいですね。
でも、その状態から脱却すべく自分で動いて物件を探し、融資をしてくれる銀行を探し続けました。

今まで岡山でしか不動産投資をやったことがない中、東京で新築RCに融資をしてくれる銀行を見つけるのは非常に大変でした。
これまであまりやってこなかった新規銀行の開拓や、事業計画を作ってのプレゼンテーションなど、新たに取り組んだことも多く、受け身だった頃とは大違いで大変でしたが、自分も堀先生や他の塾生さんたちのようにRCを建てたいという信念を持って取り組み続けました。

そして遂に、2021年に融資を出してくれる銀行を見つけ、新築RCの建築をスタート。
22年に都心RCをもう1棟スタートしました。

両方とも建築中です。1棟は想定外のトラブルが発生しいろいろと苦戦していますが、もう1棟は順調に進んでいます。

ーー受け身であった時と比べると大きな変化ですね。

Taiman：実はこれだけではなく、堀塾で学んだ事を生かし、地元岡山でも新築を始めたんです。
当初はRCで検討していたのですが、収益性が合わず断念。
岡山は家賃が東京よりも安いので、建築費が高いRCだと利回りが低くなってしまい、融資が難しいことがわかったんです。
そこで、RCよりもコストが安い木造の新築を検討したところ、それなら収益性も良く安定して利益を出せることがわかり、建築をスタートしました。

岡山の中でも一等地を厳選することで、リスクを減らせると思います。
地元の賃貸需要は今でも変わらず把握しており、競争力がある物件を建築中です。
現在岡山でも3棟の建築を進めています。

ーー5棟も同時に建築中なんですね！凄い行動力です。

Taiman：ここまで手を広げることができたのも、堀塾に入塾してマインドが大幅に変わり、自ら行動し攻めの姿勢に変化出来たからだと思います。
入塾前は投資総額4.2億円だったのが、いまは投資総額が11.6億円まで伸びました。

これまで岡山で中古アパートや戸建ての再生を主に行ってきて、利回りが高いのはメリットなのですが、なかなか物件も数がなく、金額も大きくないので投資総額を伸ばしにくいデメリットもありました。
一方で新築は土地を見つければそこに新たなアパートを自分で生み出すことができ、金額も大きいので事業規模を一気に伸ばせるメリットもあります。

また、都内RCに融資を出してくれる銀行はあまり多くないのですが、岡山ならこれまでの実績で融資を出してくれる銀行がたくさんあります。
中には自己資金を全く使わないですべての総事業費を出してくれる金融機関もあるんです。

今後そういった銀行も活用し、さらに規模を拡大していきたいですね。

岡山の中古、岡山の新築、都心RCをうまく組み合わせ、規模を拡大していきたいです。

ーーいろいろと挑戦されていて楽しそうな様子が伝わってきます！

Taiman：はい！色々とやりたいことが見つかって、様々なことに挑戦しています！
堀先生が大阪や札幌や福岡に区分マンション（分譲マンション）を買って、ホテルのように過ごされているのを見て、私も真似して東京にマンションを買ってみようと思っています。

区分マンションというと損をするというイメージがあったのですが、東京で立地を選べば値上がりする可能性は十分にあるので、東京に来るたびに宿泊し、楽しみながら儲けられそうと思っています。

堀塾はどんな人におすすめ？

ーーそれでは最後に堀塾はどんな人におすすめでしょうか？

Taiman：まずは都心に新築RCを建てたい人にお勧めです。
サポートがしっかりとしているので、何も知らない状態からでも建てることができ、また、建てながら学習もできます。
しかし、自己資金は必要ですし、もちろんリスクもあります。

そして、今まで会ったことのない方々と交流することが好きな方や、普通の学びや普通の出会いに満足できていない人にはとてもお勧めです。
不動産投資家として様々なセミナーに参加してきましたが、堀塾は毎月の講義レベルが非常に高く、他のセミナーとは一線を画していると思います。
個人差はありますが、入塾すると必ずマインドチェンジするでしょう。
(その結果、目標のレベルが上がりすぎて人生の迷子になります(笑))

毎月開催される講演後の懇親会で、先輩方や高いレベルの方々と交流することで、貴重な知識や経験談を得られる機会が多いのですが、それによってモチベーションが爆上がりしています！毎回酔うけど超楽しい！毎月の楽しみになっています！